"공원 ·하천 ·산 접근성 높은 아파트가격 더 오른다"

경기개발연구원 김태경 연구원 "수도권 주택시장 안정위해 중·소형 아파트 늘려야"

수도권의 주택시장 안정을 위해서는 실수요가 많은 중·소형 평형의 주택공급을 늘리고 종합부동산세 등 수요규제를 완화하는 등 수요와 공급의 균형을 이뤄야 한다는 의견이 제시됐다. 또 아파트가격은 백화점과 쇼핑몰 등 활동 중심지보다는 산과 하천, 공원 접근성이 높은 쾌적한 환경이 더 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐다.

경기개발연구원 김태경 연구원은 6일 '주택가격에 영향을 미치는 지역적 특성에 관한 연구' 보고서에서 정부의 강도높은 부동산 안정대책에도 지난 2003년부터 올해까지 주택매매가격은 서울 50%, 경기 35%, 인천 30% 상승했다고 밝혔다.

김 연구원은 버블세븐 지역이 지속적으로 주택가격 상승세를 보이는 것은 종합부동산세 등 정부의 수요억제정책으로 양질의 주거환경을 가진 이 지역의 희소성이 증가하고 진입장벽이 높아졌기 때문으로 분석했다.

이와 함께 김 연구원은 주택가격에 영향을 미치는 요인으로 백화점과 쇼핑몰 등 활동 중심지의 접근성보다는 공원과 하천, 산 등 쾌적한 주거환경이 주택가격 상승에 더 큰 영향을 미친는 것으로 나타났다고 설명했다.

이에 따라 김 연구원은 "지역별로 중대형 평수만 고집할 경우 다양한 주거공간을 필요로 하는 미래 수요에 대처하지 못한다"며 "주택시장의 안정을 위해서는 실수요가 많은 중소형 평형의 공급을 늘려야 한다"고 말했다.

특히 주택가격 상승률이 높은 지역에서는 자가수요보다 임대수요가 더 많다는 점을 지적하면서 "주택시장 안정을 위해서는 종합부동산세, 1가구 다주택 규제 등을 완화해 전·월세 공급을 자연스럽게 늘려 임대시장을 안정시켜야 한다"고 밝혔다.

또 하천 및 녹지 접근성이 주택 가격에 미치는 영향력이 커지고 있으므로 택지 등을 개발할 때 수변공간이나 생태환경의 복원에 노력을 기울이지 않는다면 소비자들의 외면을 받게 될 것이라고 지적했다.

[노컷뉴스   2007-12-06 16:30:08]