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건설,건축

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절세를 위해 부동산 처분 시 점검할 사항 가. 비과세 대상의 부동산인지 검토 - 절세를 하려면 우선 비과세나 감면이 되는지부터 먼저 검토해야 하며, 이러한 비과세 대상의 대표적인 경우가 일시적인 1세대 2주택입니다. 국내에 1주택을 소유한 1세대가 기존에 가지고 있던 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우에는 다른 주택을 취득한 날로부터 1년 이내에 기존에 가지고 있던 주택을 양도하는 경우에는 이를 1세대 1주택으로 보아 비과세합니다. - 그러나, 주택경기가 좋지 않아 1년 이내에 양도하지 못하는 경우가 있다면, 1년이 되는 날까지 한국자산관리공사에 매각을 의뢰하면 됩니다. 이렇게 되면 매도가액이 떨어질 수는 있겠으나, 양도소득세의 부담이 심각한 경우에는 이 방법도 모색해 보아야 할 것입니다. 나. 감면 대상..
용인지역 신규 분양 `줄줄이` … 이달에만 1878가구 준비 용인시가 2개월 넘게 줄다리기를 벌였던 '상현 힐스테이트'의 분양가를 지난 10일 승인한 것을 계기로 이 지역에서 신규 주택 공급이 줄줄이 이어질 전망이다. 실제 상현동,동천동,성복동 등 이른바 용인 '빅3'지역을 중심으로 이달 말부터 현대건설(상현 힐스테이트)을 시작으로 삼성물산,GS건설 등 대형 건설사들이 아파트를 잇따라 분양할 예정이어서 실수요자들의 관심을 모으고 있다. 하지만 이들 아파트의 예상 분양가가 주변 시세보다 다소 높을 것으로 예상돼 고분양가 논란이 다시 고개를 들 것이란 관측과 함께 일시에 분양이 이뤄지는 데 따른 단기 공급과잉을 우려하는 목소리도 나오고 있다. ◆이달 말부터 주택 공급 잇따라 13일 업계에 따르면 이달 말 분양을 준비 중인 단지만도 '상현 힐스테이트''수지자이 2차''..
용인 아파트분양 숨통 트인다 경기 용인시 상현동의 힐스테이트의 아파트 분양가가 3.3㎡당 1549만원으로 최종 확정됨에 따라 이 일대에서 계획 중인 동천래미안·수지자이 2차 등 이른바 '용인 빅3'아파트 분양이 본격화될 전망이다. 이에 따라 이달 말과 내달에 걸쳐 용인 수지읍 일대에서 대형 건설사간 분양대전이 벌어질 것으로 예상된다. 더불어 용인지역에 연내 공급될 2만6000여가구의 아파트 공급도 줄을 이을 전망이다. 상현리 힐스테이트를 짓는 현대건설은 당장 이번 주중 분양공고를 내고 본격적인 분양전에 돌입할 예정이다. 이어 그 동안 분양을 미뤄온 GS건설의 수지자이2차와 삼성건설의 동천 래미안 등도 분양준비에 박차를 가하고 있다. 하지만 힐스테이트를 제외한 나머지 단지들은 빨라야 9월 중순 께나 분양이 가능할 전망이어서 힐스테이트..
전세구할 땐 이런점을 고려하세요 최근 서울 강서구, 노원구 등 시 외곽지역 중소형 아파트를 중심으로 전셋값이 오르면서 전세 불안이 심화되고 있다. 가을 결혼 시즌을 앞둔 신혼부부의 전세 수요와 9월 청약가점제 실시 이후 가점을 높이기 위해 전세에 주저앉는 움직임이 커지고 있는데 따른 것이다. 최근 신규 입주 아파트 인근에서 미리미리 전세를 구하려는 움직임은 이런 추세를 반영한다. 전세 수요가 늘어나면서 ‘안전한 전세 구하기 방법’에 대한 궁금증도 커지고 있다. 8일 내집마련정보사가 밝힌 ‘좋은 전세집과 피해야할 전세집 구하기 노하우’를 토대로 안전한 전세 구하기 방법을 살펴본다. ■ 좋은 전셋집 ‘안정성’ 가장 중요 전셋집을 고를 때 가장 먼저 따져야 하는 것은 법적 ‘안정성’이다. 집주인이 대출이 많을 경우 나중에 사정이 잘못돼서 집..
잇단 악재에 아파트시장 `먹구름` "3000만원 깎아 내놓으면 팔릴 줄 알았는데 매물로 내놓은 지 벌써 1년이에요."(서울 구로동 김 모씨)"매월 이자만 200만원 냅니다. 연말까지 원금을 상환해야 하는데 매수자 찾기가 하늘의 별따기입니다."(서울 잠실동 이 모씨)재산 증식의 필수 품목으로 여겨졌던 아파트가 '애물단지' 취급을 받는 사례가 늘고 있다. 시세차익을 기대하기 어려운 상황에서 자꾸 부담만 늘어나고 있기 때문이다. 종합부동산세 등 보유세 강화는 물론이고 △2개월 연속 콜금리 인상 △미국 서브프라임 모기지 충격 △분양가 상한제 시행 임박 △처분조건부 대출 매물 등 아파트값 상승 전망을 어둡게 하는 요인들이 즐비하다. 이미 서울 강남, 목동 등 이른바 '버블세븐'에 위치한 고가ㆍ대형 아파트는 호가가 '억원' 단위로 떨어진 곳도 수두..
9월이후 분양공고하면 예외없이 '가점제' 적용 건교부 규칙변경..8월 분양신청해도 승인늦어지면 대상 이미 분양승인신청을 했거나 8월중에 하더라도 9월이후에 분양 공고를 할 경우에는 모두 청약가점제 적용 대상이 된다. 이에 따라 청약 가점이 높은 무주택 실수요자들의 내집 마련 기회는 더 늘어난다. 건설교통부는 청약가점제를 9월1일이후 입주자모집승인신청(분양승인신청)분부터 적용하기로 했던 주택공급규칙을 변경해 9월1일이후 입주자모집공고(분양공고)분부터 적용하기로 했다고 12일 밝혔다. 이는 이미 분양승인신청을 한 주택은 물론 8월31일 이전에 분양신청을 하는 주택도 8월 마지막날까지 분양공고를 하지 않으면 가점제 적용 대상이 되도록 한 것이다. 이에 따라 분양가를 둘러싸고 진통을 겪고 있는 용인 상현지구의 현대힐스테이트 860가구 등도 분양가 줄다리기가..
동탄신도시,꿈의 'U-시티' 메카로 뜬다 최첨단기기 활용… 화재 등 각종 재난 방지 내년말까지 U플래카드 등 추가 서비스도 ◇동탄신도시 전경 18일 오전 경기 화성시 동탄신도시 KT빌딩 내 도시종합정보센터 일반 상황실. 근무요원 5∼6명이 대형 스크린에 나타난 교통상황과 상수도 누수 등의 정보를 자세히 살피고 있다. 바로 옆 방범상황실에서도 근무요원들이 신도시 곳곳에 설치된 CC(폐쇄회로) TV에서 들어오는 화면을 보면서 치안상황을 점검하고 있다. 동탄신도시는 여는 신도시와 달리 교통과 방범 등 공공서비스를 도시종합정보센터에서 통합 관리한다. ◆U-시티의 메카, 동탄신도시=동탄신도시는 최첨단 정보통신 인프라를 이용해 화재 등 각종 재난을 통제하고, 교통·환경·지역정보 등도 실시간으로 주민에게 전달되는 유비쿼터스(사용자가 장소에 상관없이 자유롭게..
[ 떠오르는 신도시- 흥덕지구 ] 北 광교, 南 영통 시너지 효과 기대 유비쿼터스 환경 갖춘 미래형 도시… 인근지역 인프라 혜택 청약점수 낮은 35세 이상 무주택자 8월 분양 적극 노려야 2008년 완공 용인고속도로 이용하면 강남까지 30분내 진입 단지내 원천유원지·골프장 등 자연적 입지조건도 좋아 ▲ 용인 흥덕지구의 아파트 건설현장. 뒤편으로 골프장이 보인다. (photo 허재성 조선영상미디어 기자) 흥덕지구는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 일대의 총 215만㎡ 규모의 택지개발지구로서 9200여가구의 주택 공급이 예정돼 있는 곳이다. 흥덕지구는 행정구역상으로는 경기도 용인시에 속하며 지리적으로는 수원시와 붙어 있다. 조금 더 쉽게 설명하자면 경부고속도로의 수원IC를 나와서 수원 시내로 들어가는 길의 오른편 부근이다. 현재 신도시로 개발이 진행되고 있는 광교신도시와 원천유원지..

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