연말 수도권 빅3 청약전략은?

노른자위 은평 60점 넘어야
파주 45~50점대 ··· 운정역 인접 A9 A10 블루칩
인천 청라 가점 낮으면 중견업체 물량 노려야

은평뉴타운, 파주신도시, 인천청라지구는 올 연말 분양시장 빅3로 불리는 관심집중대상이다.

이에 따라 청약경쟁률이 뜨거울 것으로 보여 각 지역에 맞는 청약전략이 필요하다.

청약자격은 청약저축, 청약예금 통장 가입자들로, 저축통장 가입자는 납입횟수, 예금통장 가입자는 가점에 따라 당락을 좌우하게 될 것으로 보인다.

납입횟수가 적거나 가점이 적을 경우 차분히 준비를 더 해나가 내년 광교신도시나 내후년 송파신도시 등을 노려볼 필요가 있다.


◆은평뉴타운 청약가점 60점 이상돼야

은평뉴타운1지구 일반분양물량은 1643가구로 청약저축 가입자가 대상인 전용 84㎡는 341가구, 청약예금 통장 가입자 대상은 1302가구다.

우선 85㎡ 이하를 청약할 수 있는 청약저축 가입자들은 저축 납입액이 최소 70회 이상이 돼야 당첨 안정권에 접어들 수 있을 것으로 보인다.

실제로 판교 분양 당시 100회 이상 납입한 가입자들이 당첨된 점을 감안할 때 연말 최대어로 떠오른 은평뉴타운도 이와 비슷한 수준일 것으로 예상된다.

전문가들은 이에 따라 은평 뉴타운은 시범 뉴타운인데다 지리적인 요건도 갖추고 있어 실수요자들이 대거 청약에 나설 것으로 예상하고 있다. 결국 청약 열기가 달궈져 경쟁도 치열해질 수 있다는 의미다.

우선 85㎡ 이하를 청약할 수 있는 청약저축 가입자들은 저축 납입액이 최소 70회 이상이 돼야 당첨 안정권에 접어들 수 있을 것으로 보인다. 이는 판교 분양 당시 100회 이상 당첨자들이 당첨된 점을 감안할 때 올해 말 분양 시장에 새로운 변수로 부각될 전망이다.

또 청약 가점제가 적용되는 85㎡ 이상은 가점 50%, 추첨 50%가 적용된다. 그러나 경쟁률이 39대1로 예측되는 상황인 만큼 최소 커트라인은 최소 60점을 웃돌 것으로 전문가들은 내다보고 있다.

청약저축 가입기간이 길거나, 청약가점이 많은 예금가입자들은 은평뉴타운1지구를 노려볼 만하다.


◆파주신도시 단지별 가점 차이 클 듯

파주 운정 신도시는 개발 호재를 갖추고 있어 실수요자뿐 아니라 투자 목적의 수요층이 많을 것으로 분석된다.

이달 중순 동시분양으로 6000여가구가 일반분양되지만 단지별로 희비가 엇갈릴 가능성이 있다.

분양가격은 85㎡ 이하 물량은 3.3㎡당 900만원대, 85㎡초과 중대형은 1100~1200만원선으로 예상된다.

청약가점제가 적용되며, 주변시세가 분양가보다 낮아 채권입찰제는 적용되지 않을 것으로 보인다.

예상 가점 커트라인은 은평뉴타운보다 훨씬 낮은 45~50점대로 예측된다.

전용 85㎡ 이하의 가점커트라인은 애초 예상했던 것보다 높을 것으로 예상된다.

인천 '논현 힐스테이트'의 경우 당첨자 가점 커트라인은 85㎡ 이하가 69∼44점이었다.

단지별로도 커트라인이 큰 차이를 보일 수 있다.

운정역과 인접한 A9블록(남양건설)과 A10블록(동양메이저건설), A11블록(동문건설) 단지는 운정신도시 지역에서 가장 블루칩으로 꼽히는 단지다.

또 중앙공원 조망이 가능한 동양메이저건설과 월드건설 등의 단지도 수요층의 인기를 끄는 단지로 꼽힌다.


◆청라지구

인천 청라지구는 GS건설과 중흥건설이 12월 분양가상한제가 적용되지 않는 분양 물량을 각각 884가구, 309가구 내놓을 예정이다.

또 분양가상한제 적용 대상인 중소형 평형 2618가구도 12월에 맞춰 분양하기 위해 건설사들이 채비를 서두르고 있다.

이에 따라 전문가들은 청라지구 청약에서 청약 가점 점수가 30~50점에 달할 것으로 내다보고 있다.

중대형 평형은 30~40점대, 중소형은 40~50점대에 걸쳐 당첨 여부가 판가름 날 것이라는 전망이다.

하지만 업체별, 단지별로 청약 가점 당첨선이 큰 차이를 보일 가능성이 높다는 점을 유의해야 한다. 가점이 낮다면 분양가상한제가 적용돼 분양가가 낮지만, 전매제한이 붙는 중견업체 물량을 선택하는 게 나을 수도 있다.


아시아경제신문 경제 | 2007.11.07 (수) 오전 11:00