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건설,건축

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부동산 세금 절세 10가지 방법 1. 세대 분리를 하면 세금이 떨어진다 현재 보유세인 종합부동산세와 양도소득세 과세는 세대별 단위로 과세를 한다. 따라서 세대별로 합산한 기준 시가가 6억원을 넘어서면 주택 종합부동산세를 과세하며, 1세대가 보유한 주택 수에 따라 양도소득세 비과세나 중과세를 적용한다. 따라서 가족이 보유한 주택 수가 2채가 넘어가면서 과세되는 경우 세대를 분리, 줄일 수가 있다. 2. 종합부동산세를 내기 싫으면 6월 1일 전에 양도 하거나 6월 1일 후에 매수하라 종합부동산세는 세대별로 합산한 주택의 기준시가가 6억원을 초과하면 과세되는 세금이다. 그리고 이 세금을 부담해야 하는 사람은 매년 6월 1일에 소유권을 가지고 있는 자이다. 따라서 이 세금을 부담하지 않으려면 양도자는 6월 1일 전에 잔금을 청산하거나 등기를 ..
"공원 ·하천 ·산 접근성 높은 아파트가격 더 오른다" 경기개발연구원 김태경 연구원 "수도권 주택시장 안정위해 중·소형 아파트 늘려야" 수도권의 주택시장 안정을 위해서는 실수요가 많은 중·소형 평형의 주택공급을 늘리고 종합부동산세 등 수요규제를 완화하는 등 수요와 공급의 균형을 이뤄야 한다는 의견이 제시됐다. 또 아파트가격은 백화점과 쇼핑몰 등 활동 중심지보다는 산과 하천, 공원 접근성이 높은 쾌적한 환경이 더 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐다. 경기개발연구원 김태경 연구원은 6일 '주택가격에 영향을 미치는 지역적 특성에 관한 연구' 보고서에서 정부의 강도높은 부동산 안정대책에도 지난 2003년부터 올해까지 주택매매가격은 서울 50%, 경기 35%, 인천 30% 상승했다고 밝혔다. 김 연구원은 버블세븐 지역이 지속적으로 주택가격 상승세를 보이는 것은 종합부동..
송도·청라 대규모 '분양잔치' 市 거주자 30% 우선배정 70% 수도권에, 3.3㎡당 1400만원선… 10일 청약 스타트 인천경제자유구역 송도국제도시와 청라지구를 중심으로 대규모 아파트 분양 물량이 이달에 쏟아지고 있다. 인천시 거주자에게 공급 물량의 30%가 우선 배정되고, 나머지 70%는 서울과 경기도 등 수도권 거주자에게 돌아간다. 포스코건설은 송도국제도시 '송도 더샾 하버뷰(D13·D14-1블록)' 아파트와 '더샾 센트럴파크Ⅱ(D23블록)' 주상복합 등 총 1천477가구를 분양한다. 이 중 12개동 규모의 '송도 더샾 하버뷰'는 ▲110~115㎡(33~34평형) 150가구 ▲132~136㎡(39~41평형) 334가구 ▲152~176㎡(46~53평형) 287가구 ▲191㎡㎡(57평형) 62가구 ▲201~297㎡(60~89평형, ..
인천 청라지구 항공사진 사진출처 : http://www.airgraphics.co.kr
`고속화도로, 경전철 신설` 김포의 천지개벽 양촌신도시 분양가3.3㎡당 700~800만원 서울 잠실 근처에서 올림픽대로를 타고 한강변을 따라 서쪽으로 달리면 시시각각 풍광이 변한다. 잠실에는 갖 지은 새 아파트들이 숲을 이룬다. 저층ㆍ저밀도 아파트를 고밀도로 재건축한 단지들이다. 좀 더 서쪽으로 달리면 압구정동을 비롯한 강남 부촌 아파트들이 보인다. 낡았다지만 3.3㎡당 3000만원을 훌쩍 넘는다. 서쪽으로 한참을 더 달려 김포로 깊숙이 들어가면 도로가 확 좁아진다. 더 이상 `대로`라고 부를 수 없다. 한강 너머에는 일산 신도시의 웅장한 모습이 보이지만 이곳은 상대적으로 초라하다. 하지만 김포의 변화가 시작되고 있다. 대규모 신도시와 민간도시개발사업지구 개발이 추진되면서 위상이 쑥쑥 높아지고 있는 것. 변화의 시작은 역시 `길`. 새롭게 길이 뚫..
동탄2 신도시 기업잔류 허용된다 조건 갖추면 `가동` 경기도 동탄 제2 신도시가 개발되면서 이 지역의 많은 공장들은 이전이 불가피한 상황이었습니다. 그러나 정부는 이곳의 공장과 물류기업들이, 일정한 조건만 갖추면 신도시 내에서 계속 영업할 수 있도록 했습니다. 현재 동탄 2기 신도시 개발지구에 입주해 있는 공장과 물류기업, 연구소는 모두 514개. 신도시가 개발됨에 따라 다른 지역으로 이전해야 하지만, 사업주들은 더이상 그같은 고민을 하지 않아도 됩니다. 정부가 동탄 제2신도시 개발에 따른 기업들의 애로사항을 최소화 하기 위해 기업종합대책을 마련한 겁니다. 신도시 개발때문에 기업의 생산활동이 중단되는 일이 없도록 하자는 취지입니다. 정부는 신도시 개발에 지장이 없는 범위 안에서 토지이용 계획과의 정합성과 업종별 특성, 종업원 수 등을 ..
분양 쏟아지는 서울·인천·용인·파주·고양 … 내집 마련 기회 분양가 30%까지 싸 공공택지 vs 민간택지 전매제한 기간 짧아 인천송도 무주택 기간이 15년이 넘는 박철욱(47·경기도 고양시)씨는 요즘 여기저기서 나오는 아파트 분양물량을 보고 어느 단지에 청약할지 갈팡질팡한다. 청약점수가 60점이어서 웬만한 단지에는 당첨 자신이 있지만 쉽게 결정하지 못하고 있다. 박씨가 마음에 두고 있는 단지만 해도 고양지역 대규모 민간 개발지역, 파주신도시 등으로 적지 않다. 여기다 내년 하반기에는 신도시급인 고양 삼송지구에서도 분양된다. 그는 “전매제한 기간이 짧은 민간택지를 선택하자니 분양가가 싼 공공택지가 아깝고, 공공택지는 가격이 싼 대신 긴 전매제한 기간이 걸린다”고 말했다. 아파트 청약 대기자들이 민간택지와 공공택지를 양손에 쥐고 선택의 고민에 빠졌다. 민간택지에서 분..
‘한국 부동산 매력적’…송도·용산 ‘주목’ 제임스 티렐 존스랭라살 한국지사장 “한국 시장의 매력은 ‘다이내믹’에 있습니다. 한국은 다른 어느 나라보다 개발 속도와 투자 가치가 빠르게 변합니다. 한국 시장은 계속 성장할 것입니다.” 세계적 부동산 컨설팅 업체인 존스랭라살의 제임스 티렐 사장은 한국 부동산 시장을 ‘밝게’ 전망했다. 존스랭라살은 전 세계 50개국 250여 개 도시에 160개의 지사를 운영하는 국제적 부동산 컨설팅 회사다. 현재 송도에 들어설 65층 규모 동북아트레이드타워의 임대 및 판매 계약을 게일사와 맺고 있으며 여의도의 파크원(Parc 1), 용산개발계획 등에 참여하고 있다. “존스랭라살은 대부분 대형 쇼핑몰이나 호텔, 오피스 빌딩을 타깃으로 사업을 해가고 있습니다. 제가 말씀 드릴 수 있는 것은 한국에서 이들의 공실률이 현재 매..

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